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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Leimen

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leimen mit hervorragender Infrastruktur. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss: eine großzügige Diele, drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und das Gäste-WC verteilen sich dabei auf ca. 83 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wirkt hell und einladend. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC. Abgerundet wird die Eigentumswohnung mit einem sonnigen Balkon in Südausrichtung, der sich an die Wohnküche anschließt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Juli 2023 bezugsfrei. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem attraktiven Immobilienangebot. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Rahn unter der 0176 139710 41 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• drei geräumige Zimmer
• helles Wohnzimmer mit einer Wohnküche und Balkonzugang
• gefliestes, gepflegtes innenliegendes Vollbad
• gefliestes Gäste-WC
• Südbalkon
• Wäsche- und Trockenraum im Keller
• Holzisolierglasfenster
• Isoliertes Flachdach
• Gaszentralheizung
• Böden: Laminat und Fliesen

Energieangaben
Baujahr 1991 * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Zentralheizung *
Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse E

Lage

Mit ca. 27.000 Einwohnern ist Leimen als große Kreisstadt die drittgrößte Gemeinde im prosperierenden Rhein-Neckar-Kreis und besteht aus den Stadtteilen Gauangelloch, Lingental, St.-Ilgen und Och-senbach. Im Nord-Westen Baden-Württembergs gelegen, profitiert Leimen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B3 – in Richtung Heidelberg sowie Wiesloch und Walldorf – ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A5 und A6 sowie das ÖPNV-Angebot. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur 5 Minuten entfernt. Das Schulzentrum sowie der Kindergarten sind in 10 Gehminuten zu erreichen.
Die vorliegende Wohnung befindet sich in der begehrten Stadt Leimen. Eine ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft und eine gleichzeitig zentrale Lage prägen die Ortschaft. Cafés sowie diverse Spiel- und Sportplätze sind fußläufig gut zu erreichen. Eine Stadtbücherei, eine Volkshochschule und eine Musikschule komplettieren das Bildungsangebot vor Ort.