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Freundliches und stilvolles Familienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung

Besonders das großzügige und elegante Wohngefühl machen das Einfamilienhaus zu einem ganz individuellen Zuhause. Durch die große Fenster gelangt viel Licht ins Innere, das den Räumen einen sehr wohnlichen Charakter verleiht. Zudem bestärkt der offen gehaltene Grundriss den Charme der Immobilie. Das Grundstück umfasst ca. 628 m2. Dank der weitläufigen, umliegenden Bebauung ist es kaum einsehbar und schützt so Ihre Privatsphäre. Rund 220 m2 Wohnfläche verteilen sich im Erd- sowie im Obergeschoss auf vier Zimmer und zwei Bäder. Außerdem dient das ausgebaute Dach als idealer Rückzugsort, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer oder als ruhiger Arbeitsplatz.
Gleich im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Einfamilienhauses: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem privaten Garten. An den hellen Wohn- und Essbereich schließt sich direkt die offene Küche an. Eine Back-Up-Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum lassen den gemeinsamen Koch-Abend zum Kinderspiel werden. Außerdem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden, das mit einer hochwertigen Ausstattung punktet. Im Entrée bieten Einbauschränke viel Staufläche. Schuhe finden im separaten Schuhraum Platz, Jacken in der angrenzenden Garderobe.
Über die Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort warten neben zwei Kinderzimmern ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein En-Suite-Bad mit freistehender Wanne und direktem Zugang zum Balkon. Ein weiteres Tageslichtbad – mit großer Dusche – befindet sich ebenfalls im OG. Dieses ist aus beiden Kinderzimmern zugänglich.

Ausstattung

Erdgeschoss
• Großzügiger Flur-/Entréebereich
• Garderobe mit Einbauschränken und separatem Schuhraum
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel sowie angrenzender Back-Up-Küche
• Gemütliche Kaminecke
• Hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Tageslicht
• Heizungs-/Technik- sowie zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
• Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
• 2 Terrassen mit sonniger Südwest- sowie West-Ausrichtung
• Zugang zum großzügigen Garten mit verschiedenen Sonnen- und Schattensitzbereichen
vom Esszimmer sowie Wohnzimmer

Obergeschoss
• Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, En-Suite-Bad und Balkon
• 2 großzügige Kinderzimmer
• En-Suite-Bad mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Dusche
• Duschbad mit direktem Zugang zu beiden Kinderzimmern
• Beide Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und Fliesen
• Parkett-Landhausdielen in der Diele und den Wohnbereichen
• Vollholztreppe

Dachgeschoss
• Charmantes DG mit niedriger Deckenhöhe; ideal für Gäste oder als Home-Office-Platz • Speicher rundum mit sehr viel Stauraum

Allgemeines
• Zweifachverglaste Holz-Isolierglas-Fenster, oft in bodentiefer Ausführung • Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Neuwertiges Dach
• Neuwertige Fassade inkl. Isolierung
• Entkalkungsanlage

Energetische Versorgung
* Energieträger: Strom
* Baujahr: 2011
* Bedarfsausweis B: 51,18 kWh/(m²*a), Wohngebäude
* Energieeffizienzklasse B

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Östringer Neubaugebiet – eine begehrte Wohnlage für Familien, unweit von Feldern und Wiesen.
Östringen gehört dem Landkreis Karlsruhe an. Eingebettet in die charmante Hügellandschaft des Kraichgaus fühlen sich hier rund 13.000 Einwohner wohl. Im Norden Baden-Württembergs, zwischen den Ballungszentren Heidelberg/Mannheim (40km) und Karlsruhe (41km) gelegen, profitiert Östringen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B9 ist die Autobahn A6 in nur wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Gleiches gilt für die nahegelegene Autobahn A5. Eine Bushaltestelle ist rund 7 Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man das weiter südlich gelegen Bruchsal in weniger als 30 Fahrminuten. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtzentrum. Östringen verfügt außerdem über eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Neben einer Stadtbücherei und einem bunten Vereinsleben, gibt es Spiel- und Sportplätze. Wer sich gerne in der Natur aufhält, der kann sich beim Joggen, Radfahren oder erholsamen Spaziergang in den nahegelegenen Feldern und Wäldern erfreuen.