Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ruhig gelegen in Waldrandlage – Neckargemünd
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch die direkte Waldrand- und Hanglage, einem herrlichen Weitblick sowie durch vielseitige Nutzbarkeit. Es wurde im Jahr 1978 auf einem rund 816 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.Die insg. ca. 206 m² Wohnfläche inkl. der 2-Zimmer- Einliegerwohnung erstrecken sich über 3 Geschosse mit insgesamt 7 individuell nutzbaren Zimmern.
Am Seiteneingang des Hauses befindet sich eine Treppe, über die Sie in das Haus gelangen. Über die Diele mit dem Arbeitszimmer und dem Tageslicht-Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie nicht nur Zugang in die Küche, sondern ebenso auf die herrlich große Terrasse mit schönem Gartenblick. Die Küche ist mit einem Panoramafenster ausgestattet. Nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum, von welchem aus Sie ebenfalls auf die Terrasse austreten können. Im Wohnzimmer befindet sich ein in Stand gehaltener Kachelofen mit einer intakten Kochkiste, der in der kalten Jahreszeit für eine heimelige Wärme sorgt.
Eine Etage aufwärts finden Sie sowohl großzügige Kinder- als auch Schlafzimmer. Ebenfalls befindet sich hier ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Ein praktischer Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum wurde ebenfalls eingebaut. Ein Highlight dieser Etage ist die hauseigene Sauna. Unmittelbar daneben befindet sich eine verglaster Balkon in der Art eines Wintergartens, von der aus Sie den herrlichen Weitblick genießen können.
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung erreichen Sie über den separaten Eingang im Erdgeschoss. Von dort aus hat man ebenfalls Zugang in die Hauptwohnung sowie in die Doppelgarage. Ausgestattet ist die kompakte, ca. 45 m² große Wohnung mit einem Tageslicht-Duschbad sowie einer Kochecke.
Der mit Liebe angelegte Garten ist nicht einsehbar. Hier können Sie zu jeder Tageszeit den Sonnenverlauf folgen. Das Haus ist insgesamt einem gepflegten Zustand und wurde stets renoviert bzw. saniert. Im Innenbereich stehen baujahrsbedingte Modernisierungsmaßnahmen an.
Energieangaben
Baujahr 1978 * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Zentralheizung *
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets und Solarthermie * Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse D
Ausstattung
Erdgeschoss• 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang – getrennt oder mit Hauptwohnung nutzbar
• Diele, Wohnraum mit integrierter Kochecke
• Tageslicht-Duschbad
• direkter Zugang zur Doppelgarage
• Keller- und Heizraum
Geschoss 1
• heller, einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Südwest-Terrassenzugang
• Küche mit Panoramafenster und Gartenblick & Glasschiebetüren zum Ess- und Wohnzimmer
• Kachelofen, mit Holz zu befeuern und Schweizer Kochkiste
• Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum mit direktem Zugang auf die Terrasse
• Arbeitszimmer
• Tageslicht-Gäste-WC
Geschoss 2
• Schlaf- und Kinderzimmer
• Tageslicht-Dusch- sowie ein Tageslicht-Wannenbad
• im Bad ist ein Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum vorhanden
• Sauna
• verglaster Balkon in der Art eines Wintergartens
• weiterer Zugang in den Spitzboden mit praktischen Abstellmöglichkeiten
Allgemeine Objektdaten
• viele Einbauschränke, daher optimaler Stauraum
• Kachelofen mit funktionsfähiger Schweizer Kochkiste
(mit vorgeschriebenen neuem Heizeinsatz 2018)
• Fußböden: Eiche-Holzpflaster, Schweizer Fliesen, Eiche-Mosaikparkett, Natursteinboden
• Fußböden in der Einliegerwohnung: PVC, Linoleum, Fliesen und Granit in der Diele
• teilweise Holzdecken
• regelmäßige Renovierungen und Sanierungen, daher gepflegter Zustand
• neue Leitungen und Sanitärobjekte von 2008
• viele großflächige Fensterfronten, daher lichtdurchflutet
• teilweise 3-fach-verglaste Fenster
• 2 Terrassen – eine davon in sonniger Lage auf der Doppelgarage
• großer, gepflegter Garten mit immergrünem Sichtschutz
• Gartengerätehaus mit Zugangstür zum Waldweg
• direkte Waldrandlage
Lage
Zehn Kilometer flussaufwärts östlich von Heidelberg befindet sich die beschauliche Kleinstadt Neckargemünd mit rund 14.000 Einwohner. Neckargemünd verfügt über eine reizende Altstadt mit Fachwerkhäusern, zahlreiche kleine Gassen aber auch über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Dank kurzer Wege gelangen Sie meist zu Fuß oder mit dem Rad an Ihr Ziel.Neckargemünd ist zudem ideal an das ÖPNV-Netz in Richtung Heidelberg oder auch Eberbach angebunden. Gleichwohl ist die Gemeinde umgeben von Feld und Wiesen, die den Charakter der ruhigen Kleinstadt prägen.
Das Haus befindet sich in einer geschützten Sackgasse in direkter Waldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in weniger als 10 Minuten Fußweg entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel, welche Sie in die Innenstadt oder nach Heidelberg bringen, erreichen Sie sogar in 5 Minuten zu Fuß. In die Altstadt oder den Cafés direkt am Neckar erreichen Sie in 3km mit dem Auto. sowie diverse Spiel- und Sportplätze sind fußläufig gut zu erreichen.
