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ERSTBEZUG im neuen TRÄUBLE: Ihre Gewerbeeinheit im Herzen von Gerlingen

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IM NEUEN TRÄUBLE.
Insgesamt rund 60 Wohnungen entstehen in dem neuen Quartier im beschaulichen Gerlingen. Im Erdgeschoss findet zudem ein großer Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei mit Café und Außenbewirtschaftung Platz. Auch der Gerlinger Bürgertreff und ein Polizeiposten sind im Träuble bereits eingezogen. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss greifen das frohe Treiben der Gemeinde auf. Egal, ob als Büro, Praxis oder Ladengeschäft - auf der knapp 105 m² großen Gewerbefläche können Sie sich Ihren individuellen Wunsch erfüllen. Für die Unterbringung von Gastronomie ist die Einheit nicht geeignet. Bezugsfertig ist die Fläche zum 1. Juli 2020 bzw. nach individueller Absprache.

WIR SIND WEITERHIN FÜR SIE DA.
Selbstverständlich nehmen auch wir die aktuellen Entwicklungen zur Ausbreitung des Coronavirus ernst und führen Sie unter Einhaltung aktuell geltender Schutzmaßnahmen - sprich nur als Einzelperson mit dem notwendigen Mindestabstand - durch unser Träuble. Auch zur Vereinbarung einer live Video-Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Ihren Berater Herrn Christian Sauer unter der Telefonnummer 0176 13971012. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

MODERNER ERSTBEZUG MIT GROSSEN FENSTERN.
Das ortsansässige Architekturbüro Grob hat die einzelnen Gebäude versetzt geplant, sodass jede Einheit für sich wirkt. Charakterstärke der Einheiten und Privatheit sind zugleich gesichert. Jede verfügt außerdem über eine eigene Schaufensterfläche zur Leonberger Straße. Im begrünten Innenhof findet sich ein Wasserlauf wieder.

Die Gewerbeeinheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem gibt es zwei Toiletten. In der Tiefgarage befinden sich ein PKW-Stellplatz für 22.500 EUR netto zzgl. 19% MwSt.

ENERGETISCHE AUSSTATTUNG.
* Energieträger: Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
* Energietyp: Neubaustandard
* Baujahr: 2019
* Neubau/Erstbezug
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

IM HERZEN DER CHARMANTEN KLEINSTADT.
Die neue Gewerbeeinheit befindet sich in der Leonberger Straße: Das Zentrum haben Sie direkt vor der Tür, die lebendige Innenstadt ist nicht weit. Stetig mehr Menschen fühlen sich angezogen vom charmanten Gerlingen, die Einwohnerzahlen steigen seit Jahren. Neben alten Fachwerkhäusern setzen Neubauten wie die Stadtbibliothek markante architektonische Akzente im Stadtbild - ein sichtbares Zeichen dafür, dass sich in Gerlingen Handwerk und moderne Technik die Hand reichen. Zahlreiche kleine Geschäfte, Eisdielen und Restaurants machen den Bummel durch die schwäbische Gemeinde zum entspannten Vergnügen. Am Samstag herrscht reges Treiben auf dem Wochenmarkt vor dem Rathaus. Und wen es doch einmal in den Trubel einer größeren Metropole zieht, der benötigt nur 25 U-Bahn-Minuten ins Stuttgarter Zentrum. Auch der Weg in die Natur ist kurz: Fast die Hälfte der Gerlinger Gemarkung besteht aus Wald. Die Panoramastraße führt hinauf zum Schloss Solitude, kurz darauf folgen Schwarzwildpark und Rotwildpark.