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Blick auf den Merkur! 3-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung

Objektbeschreibung

Kommen Sie vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild von der schönen Hanglage:
Freitag, 26. Mai, 12-15 Uhr, SHOWROOM AM TANNENHOF, Hans-Bredow-Straße 20, Baden-Baden.
Sie haben vorab Fragen oder möchten eine individuelle Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: T. 06221-971044

Sie suchen das Besondere?
Im neuen Quartier "Am Tannenhof" entstehen unsere KristallHäuser mit gehobenen Eigentumswohnungen. Die fünfeckige Grundfläche der Gebäude macht jede Wohnung einzigartig. Durch Spiegelung und Drehung der Kristalle ergeben sich schöne Blickbeziehungen. Die schöne Hanglage verstärkt diesen Effekt.

Die ebenmäßige Gestaltung der Fassaden mit ihren großen Fensterflächen und den Loggien kreiert eine formale Einheit - mit zurückhaltender Eleganz.

Ausstattung

WOHNEN MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT.

Der große Wohn-/Koch-/Essbereich führt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick auf den Merkur. Das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen 4-m-Schrank ist nach Osten ausgerichtet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum.

FREUEN SIE SICH U.A. AUF:

* große Fenster für viel Licht im Inneren
* hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* Aufzug
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€
* an ein gewachsenes Wohngebiet grenzend
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald


ENERGIEANGABEN:

* Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten)
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* Energieausweis: bautenstandsbedingt ausstehend


INSPIRATION FÜR IHRE WOHNUNGSEINRICHTUNG

Als Besonderheit bieten wir unseren Kunden nach dem Kauf Ihres neuen Zuhauses AM TANNENHOF eine exklusive Einrichtungsberatung mit unserem Interior Designer Sven Gimbel an. Sie möchten bestehende Möbel integrieren oder benötigen kreative Impulse für Ihre Möblierung? Entwickeln Sie gemeinsam Ideen für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen.

Lage

LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST.

Mit seinem inspirierenden Charakter lässt der weltbekannte Kurort Baden-Baden keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder lehrreich beim Museums- oder Kurhausbesuch. Die feine, weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt. Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch schnell am kulturellen Leben in der Innenstadt teilhaben möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. In nur 15 Minuten sind Sie mit dem Rad am Festspielhaus. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.