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BESONDERS WEITLÄUFIG: modernes Penthaus mit rund 273 m² Wohnfläche und 3 Metern Raumhöhe.

Objektbeschreibung

SHOWROOM & KUNSTRAUM:
Wir laden Sie herzlich in die Hans-Bredow-Straße 20 ein - immer donnerstags von 16-18 Uhr und sonntags von 10-12 Uhr.

BESICHTIGEN SIE AUCH UNSERE MUSTERWOHNUNG:
Sonntags, 12.30-13-30 Uhr, Hans-Bredow-Straße 10, Baden-Baden.

Besichtigungen der Wohnungen im Rohbau bieten wir Ihnen gerne nach individueller Terminvereinbarung unter T. 07221-3961830 an.


BLICK AUF BADEN-BADENS TOPOGRAFIE.
Im schönen Baden-Baden wächst auf dem ehemaligen SWR-Gelände entlang der Hans-Bredow-Straße das Quartier AM TANNENHOF. Zwischen erfrischendem Wald und einem gewachsenen Wohngebiet entstehen hier KristallHäuser mit Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern - entworfen vom Architekten KUEHN MALVEZZI. Die Grundfläche der KristallHäuser macht jede Wohnung einzigartig. Durch Spiegelung und Drehung der Kristalle stehen sich die Gebäude nicht frontal gegenüber - es ergeben sich wertvolle Zwischenräume, die den Blick auf Baden-Badens Topografie freigeben. Die schöne Hanglage verstärkt diesen Effekt. Die ebenmäßige Gestaltung der Fassaden mit ihren großen Fensterflächen und den Loggien kreiert eine formale Einheit - mit zurückhaltender Eleganz. Die Lage am Waldrand sorgt im Sommer für angenehme Durchlüftung und niedrigere Temperaturen als in der Innenstadt.

BESONDERS KOMFORTABEL WOHNEN IM PENTHAUS.
Über den Dächern des Quartiers AM TANNENHOF erwartet Sie weitläufiges, elegantes Zuhause mit 2 Dachterrassen, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Ein Highlight ist die rund 60 Quadratmeter große Dachterrasse mit Blick auf Baden-Badens Topografie, den Battertfelsen und das alte Schloss zu Hohenbaden.

Ausstattung

WOHNKOMFORT VOM FEINSTEN.
Drei Meter Raumhöhe und große Fensterflächen machen den großzügigen Wohn-/Essbereich, in dem auch ein Klavier Platz findet, zu einer echten Augenweide - erweitert durch die Dachterrasse, die den Blick auf Baden-Badens grüne Berge ziehen. Zwei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad, ein Abstellraum sowie die zweite Dachterrasse Richtung Südosten runden das Gesamtkonzept ab. Ob Croissant und Cappuccino am Morgen oder Aperol zum Sonnenuntergang - hier finden Sie immer Ihren Lieblingsplatz.

FREUEN SIE SICH U.A. AUF:
* 3 m Höhe in den Wohnräumen
* 2 Dachterrassen in Richtung Südosten und Nordwesten
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* barrierefreier Zugang durch den Aufzug aus der Tiefgarage
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage à 30.000€
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* 2 Minuten zu Fuß bis in den Wald
* eigene Gestaltungsmöglichkeiten können eingebracht werden

ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten)
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* Energieausweis: bautenstandsbedingt ausstehend

INSPIRATION FÜR IHRE WOHNUNGSEINRICHTUNG.
Als Besonderheit bieten wir unseren Kunden nach dem Kauf Ihres neuen Zuhauses AM TANNENHOF eine exklusive Einrichtungsberatung mit unserem Interior Designer Sven Gimbel an. Sie möchten bestehende Möbel integrieren oder benötigen kreative Impulse für Ihre Möblierung? Entwickeln Sie gemeinsam Ideen für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen.

Lage

SOMMERHAUPTSTADT BADEN-BADEN.
Mit seinem inspirierenden Charakter lässt der weltbekannte Kurort Baden-Baden keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder beim Museums- oder Kurhausbesuch. Die weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt.

Die Lage - eine perfekte Symbiose zwischen dem entschleunigenden Leben am Waldrand und der Nähe zur lebhaften Innenstadt. Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch am kulturellen Leben in der Innenstadt teilhaben möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. Einfach aus der Haustür gehen und wandern, joggen oder Mountainbike fahren. Golfplatz und Tennisclub befinden sich unweit in der Fremersbergstraße. Croissant und Baguette für Ihr Frühstück finden Sie in der Galerie des Saveurs an der Ecke Hans-Bredow-Straße. Und in nur 15 Minuten sind Sie mit dem Rad am Festspielhaus.