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Außergewöhnliche 5 Zimmer Wohnung in hervorragender Lage und eigenem Garten

Objektbeschreibung

Mit ihrem raffinierten und außergewöhnlichen Grundriss ist diese ruhig und sonnig gelegene Maisonette-Wohnung ein echtes Schmuckstück. Sie befindet sich in einem charmanten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohnungen. Besonders das großzügige und elegante Wohngefühl machen die Maisonette zu einem ganz individuellen Zuhause. Fünf großzügig geschnittene Zimmer verteilen sich dabei auf rund 147 m² Wohnfläche.
Über das lichtdurchflutete Entrée treten Sie in die mittlere Etage der uneinsehbaren Wohnung ein. Dort befindet sich das helle Wohnzimmer, das einen direkten Zugang auf den Balkon – mit Blick ins Grüne – bietet sowie ein Gäste-WC. Vom Entrée führt die Marmortreppe ins Untergeschoss. Gehen Sie die wenigen Stufen nach unten, so erreichen Sie die Küche mit integriertem Essbereich, das Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein Büro und Schlafzimmer.
Vom Schlafzimmer sowie Gäste-Zimmer/ Büro aus kommen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne schenkt.
Von der Eingangshalle wenige Stufen nach oben, gelangen Sie auf eine weitere Etage. Dort wartet ein großzügig geschnittenes Zimmer – ideal als Gästebereich oder Kinderzimmer nutzbar – mit eigenem Tageslicht-Duschbad und separatem WC. Die Abstellkammer kann als begehbarer Kleiderschrank umfunktioniert werden. Des Weiteren finden Sie dort oben, dank des ausgebauten Dachbodens mit Fenstern, praktischen Stauraum. Eine kleine Pantryküche rundet das Ensemble ab.

Ausstattung

Mittelgeschoss
• lichtdurchfluteter Entréebereich
• helles Wohnzimmer mit Balkon und unverbaubare Aussicht ins Grüne • Gäste WC

Untergeschoss
• Küche mit angrenzendem Essbereich
• Eltern-Schlafzimmer sowie Gäste-Bereich/Büro mit West-Balkon –
von zwei Seiten begehbar, mit herrlichem Blick ins Grüne
• Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne

Obergeschoss
• großes Kinderzimmer
• Tageslicht-Duschbad
• separates WC
• Abstellkammer, als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
• heller Dachboden als weitere Abstell-/Staufläche

Energieangaben:
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• wesentliche Energieträger: Erdgas
• Endenergiebedarf: 160 kWh/ (m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr: 1985

Lage

Über der Stadt. Im Grünen. In unverbaubarer Hanglage mit Blick in Richtung Neckar.
Die Villa befindet sich im beschaulichen, ehemaligen Fischer- und Schifferdorf Schlierbach. Heute ist der rund zwei Kilometer östlich vom Heidelberger Zentrum gelegene Stadtteil vor allem als „Tor zum Neckartal“ bekannt. Die zentrale und doch herrlich grüne Lage pflegt den Vorteil, die Innenstadt Heidelbergs in wenigen Minuten mit Bus, Bahn oder Auto zu erreichen sowie die Entschleunigung im Wald direkt vor der Haustür zu wissen.
Der bekannte Schloss-Wolfsbrunnenweg verbindet den Schlierbacher Wolfsbrunnen mit dem Heidelberger Schloss. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen denkmalgeschützen Gebäuden, die den historischen Charme der attraktiven Wohngegend ausmachen. Zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele im Grünen sind in unmittelbarer Nähe.