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AB SOFORT FREI: vielfältig nutzbares Drei-Familienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgasse in ILVESHEIM steht dieses attraktive Drei-Familienhaus zum Verkauf. Es wurde
1969 als Massivbau auf einem 286 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Kanalverlauf des
Neckars errichtet. Bereits zum 1. Juli ist das Objekt frei!

Im GARTENGESCHOSS befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die zur Zeit von den Eigentümern bewohnt
wird. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einen im Jahr 1988 erbauten
Wintergarten, der auf ca. 15 m² genügend Platz für ruhige Stunden bietet. Von dort aus gelangt man in den schön angelegten, privaten Garten. Ein innenliegendes Duschbad sowie eine Küche, die sich dem großzügigen Wohnbereich anschließt, komplettieren das Erdgeschoss.

Im ERDGESCHOSS/1. OG befindet sich eine großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) mit sonnigem Eck-Balkon. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und wird zum 1. Juli diesen Jahres frei. Ein Highlight stellt der weitläufige Wohn- und Essbereich inkl. dem offenen Kamin dar, der an die moderne Wohnküche anschließt. Das neuwertige Tageslichtbad und die zwei weiteren gut geschnittenen Zimmer vervollständigen die attraktive Wohneinheit.

Über eine Wendeltreppe erreicht man die kompakte 2,5-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG mit schöner Dachterrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 65 m². Es ist ebenso vermietet und wird zum 1. Juli frei. Auch hier setzt der offene Kamin wohnliche Akzente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen GARAGENSTELLPLATZ sowie einen PKW-Außenstellplatz vor dem Objekt. Eine individuelle Mietanpassung ist auf Grund des hohen Potenzials und der aktuell überschaubaren Mieteinnahmen sehr gut denkbar. Da das Gebäude durch die kluge Verbindung über die Wendeltreppe auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, ist diese
Immobilie für EIGENNUTZER wie auch KAPITALANLEGER interessant.

Gerne können Sie sich bei einer individuellen BESICHTIGUNG VOR ORT von dem attraktiven
Immobilien-Angebot überzeugen. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner Herr Rahn unter der Telefonnummer 06221 - 9710 41. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Objekt ist durch ständige Renovierungsarbeiten in einem GEPFLEGTEM ZUSTAND. Kleine
Modernisierungsarbeiten stehen baujahrsbedingt an.

Überzeugen Sie sich von den Fakten zum Objekt:
* Gesamtwohnfläche: 265 m²
* Grundstücksfläche: 286 m²
* 10 Zimmer auf 3 Ebenen
* Öl-Zentralheizung (2008)
* Z.T. Kunststoffisolierglas/Alu-Fenster (2008)
* Isoliertes Satteldach
* Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppich
* Ausrichtung: Süd-West
* Zahlreiche Highlights: großer Garten in ruhiger Lage, schöner Wintergarten, offener Kamin.

Bitte beachten Sie folgende Angaben zur energetischen Versorgung des Objekts:
* Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 140,50 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Energieträger: Öl
* Baujahr: 1969

Lage

Ilvesheim liegt inmitten des prosperierenden RHEINNECKAR-KREISES. Die Zentren Mannheim, Heidelberg
und Weinheim sind nicht weit entfernt und gut erreichbar. Charakterisierend für die kleine kurpfälzische Gemeinde ist der Flusslauf des Neckars. Die romantische Neckarschleife ist direkt vor der Haustür: nur wenige Schritte entfernt gelangt man an das NECKARUFER.