273 m² Penthouse * 3 Meter Raumhöhe * Blick auf das alte Schloss zu Hohenbaden
Objektbeschreibung
DAS PENTHOUSEEs erwartet Sie ein weitläufiges, elegantes Zuhause mit 2 Dachterrassen, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Ein Highlight ist die knapp 60 Quadratmeter große Dachterrasse mit Blick auf Baden-Badens Topografie, den Battertfelsen und das alte Schloss zu Hohenbaden.
Die Lage - eine perfekte Symbiose zwischen dem entschleunigenden Leben am Waldrand und der Nähe zur lebhaften Innenstadt.
Der durchdachte Entwurf des renommierten Architekturbüros Kuehn Malvezzi, Berlin Mailand, sieht eine Spiegelung und Drehung der fünfeckigen Kristallhäuser vor. Dadurch ergeben sich schöne Blickbeziehungen. Die Hanglage am Waldrand sorgt für gesunde Luft und im Sommer für niedrigere Temperaturen als in der Innenstadt.
Ausstattung
WOHNKOMFORT VOM FEINSTEN.Drei Meter Raumhöhe und große Fensterflächen machen den großzügigen Wohn-/Essbereich, in dem auch ein Klavier Platz finden könnte, zu einer echten Augenweide - erweitert durch die Dachterrasse, die den Blick auf Baden-Badens grüne Berge ziehen. Zwei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad, ein Abstellraum sowie die zweite Dachterrasse Richtung Südosten runden das Gesamtkonzept ab. Ob Croissant und Cappuccino am Morgen oder Aperol zum Sonnenuntergang - hier finden Sie immer Ihren Lieblingsplatz.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF:
* 3 m Höhe in den Wohnräumen
* 2 Dachterrassen in Richtung Südosten und Nordwesten
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* barrierefreier Zugang durch den Aufzug aus der Tiefgarage
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage à 30.000€
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* 2 Minuten zu Fuß bis in den Wald
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten)
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* Energieausweis: bautenstandsbedingt ausstehend
PERSÖNLICHER BERATUNGSTERMIN
Gerne beraten wir Sie individuell. Zur Terminvereinbarung und für Fragen steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Jörg Schnatterer unter T. 06221-971044 zur Verfügung.
INSPIRATION FÜR IHRE WOHNUNGSEINRICHTUNG
Als Besonderheit bieten wir unseren Kunden nach dem Kauf Ihres neuen Zuhauses AM TANNENHOF eine exklusive Einrichtungsberatung mit unserem Interior Designer Sven Gimbel an. Sie möchten bestehende Möbel integrieren oder benötigen kreative Impulse für Ihre Möblierung? Entwickeln Sie gemeinsam Ideen für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen.
Lage
SOMMERHAUPTSTADT BADEN-BADENMit seinem inspirierenden Charakter lässt der weltbekannte Kurort Baden-Baden keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder beim Museums- oder Kurhausbesuch. Die weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt.
Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch am kulturellen Leben in der Innenstadt teilhaben möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. Einfach aus der Haustür gehen und wandern, joggen oder Mountainbikefahren. Golfplatz und Tennisclub befinden sich unweit in der Fremersbergstraße. Croissant und Baguette für Ihr Frühstück finden Sie in der Galerie des Saveurs an der Ecke Hans-Bredow-Straße. Und in nur 15 Minuten sind Sie mit dem Rad am Festspielhaus.
