Förderungen
L-Bank-Darlehen
Die Landeskreditbank ist ein öffentlich-rechtliches Kreditinstitut und unterstützt das Land Baden-Württemberg bei der Erfüllung seiner Aufgaben. Im Interesse des Landes finanziert die L-Bank auch den Erwerb des Eigenheims. Gefördert wird der Kauf eines neuen Eigenheims zur Selbstnutzung. Dabei kann der Erwerber von einem zinsverbilligten Darlehen mit bis zu 15-jähriger Zinsverbilligung und langen Kreditlaufzeiten von bis zu 30 Jahren profitieren.
Fördervoraussetzungen: Häuser und selbst genutzte Eigentumswohnungen werden gefördert, wenn die Gesamtkosten (ohne Grundstücks- und Finanzierungskosten) bis zu 2.000 EUR/m² Wohnfläche (in Stuttgart 2.200 EUR/m²) betragen. In jedem Fall sind die Höchstbeträge von 275.000 EUR für ein Haus und 225.000 EUR für eine selbst genutzte Eigentumswohnung einzuhalten. Diese Kostenobergrenzen umfassen auch die Kosten von Garagen, Carports und Stellplätzen. In besonderen Fällen, etwa bei Vorhaben sehr großer Familien, kann zugelassen werden, dass diese Beträge überschritten werden. Die Kostenobergrenze liegt um bis zu 25.000 EUR über den genannten Höchstbeträgen, wenn zusätzlich ökologisch wirksam gebaut wird.
Förderberechtigte: Gefördert werden Familien, auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften und Alleinerziehende mit 1 oder mehr Kindern sowie Schwerbehinderte Menschen mit spezifischen Wohnungsversorgungsproblemen und Personen, die sanierungsbedingt Wohneigentum aufgeben müssen.
Förderhöhe: Wie hoch das zinsverbilligte Darlehen sein wird, hängt von dem Bauort, der Haushaltsgröße und der Höhe des Haushaltseinkommens ab. Die Höhe des Haushaltseinkommens – nicht zu verwechseln mit dem Brutto- oder Nettoeinkommen – darf die Einkommensgrenzen des Wohnraumförderungsgesetzes (§ 9) nicht um mehr als 30 % übersteigen.
Nähere Informationen zur Einordnung Ihres Bauortes, zur Berechnung des Haushaltseinkommens und zu den verschiedenen Darlehenskonditionen erhalten Sie auf der Internetseite der L-Bank und natürlich im persönlichen Gespräch mit unseren Verkäufern.
Vergleichbare Fördermöglichkeiten bieten auch andere Bundesländer an.
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KfW-Darlehen
Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt Baudarlehen, die im Vergleich mit den Kosten anderer günstiger Kreditinstitute immer im Spitzenbereich liegen. Diese zinsgünstigen Darlehen erhalten jetzt alle Bürger, unabhängig von Alter oder Familienstand. neben günstigen Zinskonditionen bieten die Baudarlehen folgende Vorteile:
Nachrangige Absicherung der Immobilie: Muss die Immobilie wegen Zahlungsschwierigkeiten des Eigentümers vorzeitig veräußert werden, so werden aus dem Erlös erst die Forderungen der erstrangigen und danach die der nachrangigen Gläubiger bedient. Die meisten Banken verlangen normalerweise für diesen Fall wegen des höheren Risikos einen erheblichen Zinsaufschlag.
Tilgungsfreie Zeit: Darlehensnehmer erhalten den Zinssatz für Immobiliendarlehen, der zum Zeitpunkt der Antragstellung gilt. Mehr noch: Gehen die Zinsen während der zwei- bis dreiwöchigen Bearbeitungszeit herunter, gibt die KfW diesen Vorteil an die Kunden weiter. In der Vergangenheit gab es immer wieder Irritationen, weil die staatliche Bank stets den Zins in Rechnung stellte, der zum Zeitpunkt der Kreditzusage galt.
Darauf sollten Sie achten: Die Darlehen decken lediglich bis zu 30 Prozent der Investitionssumme ab. Viele Eigenheimerwerber müssen also zusätzliche Mittel über ihre Hausbank aufnehmen. Außerdem lassen sich die Zinsen höchstens bis zehn Jahre festschreiben. Desweiteren ist zu beachten, dass die KfW-Kredite nur über ein externes Kreditinstitut beantragt werden. Bausparkassen und Versicherungen, die nicht über eine Partnerbank oder eine Banktochter verfügen, vermitteln Kredite daher in der Regel nicht. Banken können zwar die KfW-Kredite anbieten, weisen aber von sich aus jedoch nur ungern auf diese Finanzierungsmöglichkeit hin, da die KfW-Kredite meist günstiger als die eigenen Konditionen sind. Kunden, die Förderkredite in Anspruch nehmen wollen, haben aber keinen Rechtsanspruch darauf. Bitte achten Sie auch darauf, dass Ihr Bankhaus den maximal möglichen Zinsvorteil aus den KfW-Mitteln auch an Sie weiterreicht!
Nähere Informationen zu den zinsgünstigen Baudarlehen erhalten sie auch unter: www.kfw-foerderbank.de